土地分筆登記は土地家屋調査士にお任せください

分筆登記を行うためには分割したい土地の測量を行い、その土地に接する土地の所有者と、全ての境界について確認する必要があります。土地家屋調査士はあらゆる一連の手続きを行うほか、どのように土地を分けたらよいのか様々な図面を作成してお客様に提案いたします。土地分筆登記が必要になるケースは以下の通りです。

ケース１．土地の一部を売りたいとき

土地の一部を売りたいと思っても簡単に売ることはできません。まず売りたい部分の土地の登記記録を法務局に作らないと売れないのです。そのためには土地全体を測量し、境界を確認して、法務局に分筆登記の申請を出すことが必要なのです。
土地家屋調査士は測量、分け方の図面作成、分筆登記など一連の作業を行います。

ケース２．相続で土地を分けたいとき

土地を相続することとなった場合、ひとつの土地を複数の人で所有する｢共有｣や土地を切り分けてそれぞれが所有する｢分筆｣などの分け方があります。土地を複数の人で共有財産として相続した場合、1人が反対しても売却は出来ません。共有の土地の場合、売却は難しいのです。では、どの方法で分けるのがよいか？
大きな土地を相続した場合、相続人の人数分に分筆するのが最もシンプルな方法です。相続人それぞれがひとつの土地の所有者として権利を取得でき、売却や家を建てる等、選択肢も多くなります。相続人全員が納得できる形で土地を分けられるようお手伝いします。
土地家屋調査士は測量、分け方の図面作成、分筆登記など一連の作業を行います。

ケース３．お隣の家の越境部分を分けて相手に渡したいとき

お隣の建物などが越境している場合、その部分を取り除いてもらうことが一つでしょう。しかしながら取り除いてもらうことは難しい場合もあります。そんなとき越境部分について土地を分けて相手に売るなどをして解決を図る方法もあります。
土地家屋調査士は測量や現地調査を行うことで、越境部分を確認、その範囲を特定し、越境部分を分筆する手続きを行います。

ケース４．土地の一部の利用状況が変わったとき

法務局の登記記録では、一つの土地は一つの用途でしか利用できない前提になっています。しかしながら実際には一つの土地に例えば畑と宅地、道路と宅地といった二つの用途で利用されていることもよくあります。そのような場合には利用用途ごとに土地を分ける分筆登記を行います。
土地家屋調査士は現地を確認し、測量、分筆登記を行うことで、正しい登記情報に反映させることができます。